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公积金个人贷款利率  5年以内(含5年):2.75%  5年以上:3.25%  公积金存款利率:1.50%
常见问题
公积金归集
1:什么是住房公积金?

答:

住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体(以下统称单位)及其在职职工依照国家有关政策法规缴存的长期住房储金,是我国住房货币化分配的重要形式。按照国务院《住房公积金管理条例》的规定,住房公积金由在职职工和所在单位各按职工工资收入的一定比例逐月缴存,其单位缴存部分和个人缴存部分都属于职工个人所有。

2:缴存住房公积金的范围包括哪些?

答:

缴存范围包括各级国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体,这些单位均应按规定为其在职职工缴存住房公积金。
缴存职工范围为上述单位的在职职工,即与单位有正式工作关系的政府机关、事业单位、社会团体等单位的工作人员和与所在单位签订劳动合同,并由单位支付工资的各类人员,包括有工作岗位,但由于学习、病伤及产假(6个月以内)等原因暂未工作,仍由单位支付工资的人员;新参加工作的职工,从参加工作的第二个月开始缴存住房公积金。单位与职工终止劳动关系的,从终止劳动关系之日起,不再为该职工缴存住房公积金。
外国人在中国获得《外国人永久居留证》的,在工作地缴存和使用住房公积金,离开该地区时,可按规定办理住房公积金的提取或转移手续。

3:住房公积金缴存比例和缴存基数是怎样规定的?

答:

根据《住房公积金管理条例》第十八条规定,以及建金管[2005]5号文和《陕西省人民政府关于进一步加强住房公积金管理提高使用率的意见》(陕政发[2009]16号文)的有关规定,职工个人缴存和职工所在单位为职工缴存住房公积金的比例,最低各为职工上一年度月平均工资的5%,最高各为12%。职工上一年度月平均工资(即缴存住房公积金的工资基数)最低不得低于所在设区城市政府规定的在职职工最低工资标准,最高不超过职工所在设区城市统计部门公布的上年度职工月平均工资的三倍。职工月平均工资按国家统计局规定的列入工资总额的统计项目计算。

4:单位怎样办理住房公积金缴存?

答:

在西安市区范围内的各类单位,如果还没有给职工缴存住房公积金的,均可按下列程序在我中心办理住房公积金缴存手续:

第一步,单位到管理中心办理缴存登记和开户手续。

单位住房公积金管理人员到管理中心填制《住房公积金单位开户登记表》和《住房公积金个人账户设立登记表》,并提供营业执照副本复印件(党政机关提供设立批准文件、事业单位和社会团体提供法人证书副本复印件)和组织机构代码副本复印件;由管理中心办理单位开户和职工个人账户设立手续,核定其职工住房公积金月缴存额和单位汇总月缴存额。

第二步,核定职工住房公积金月缴存额。

单位核对管理中心核定的职工住房公积金月缴存额。每个职工的月缴存额包括职工缴存额和单位为职工的缴存额两部分,其中职工个人月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例(四舍五入到元);单位为职工缴存的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例(四舍五入到元)。管理中心根据单位核对无误的职工《住房公积金汇缴清册》,为该单位职工办妥住房公积金个人账户设立手续。

第三步,单位按月办理住房公积金的缴存。

单位按照管理中心为其打印或拷贝的电子格式《汇缴清册》的数额,在每月发薪时,先代扣职工个人缴存额,再连同单位缴存部分,于每月发工资之日起5日内或按与管理中心约定的日期统一缴存管理中心在银行开立的住房公积金归集专户。住房公积金自存入职工住房公积金账户之日起按照国家规定的利率计息。

 

5:职工住房公积金缴存情况怎样查询?

答:

职工可根据住房公积金管理中心提供的柜台查询、网上查询、电话查询等查询方式,查询本人、本单位住房公积金的缴存和支取情况。省中心为缴存单位职工提供了办事大厅触摸查询机查询、网上查询(www.sxggj.com)、电话语音查询(87349015、87314945)等方式,职工可以很方便的查询自己住房公积金缴存情况。

6:住房公积金缴存中单位和职工变更情况怎样处理?

答:

(1)单位因职工工资调整需按年办理住房公积金月缴存额的核定

住房公积金月缴存额由住房公积金管理中心一年核定一次,在一个住房公积金核算年度(从当年7月1日到下年6月30日)内,每个职工每月缴存额不变。已缴存住房公积金的单位应在每年6月份,根据本单位职工上一年度工资变化情况,向管理中心填报《住房公积金缴存基数核定申报表》,重新核定下一核算年度职工住房公积金月缴存额。

(2)单位发生变更、终止时应办理住房公积金的变更或注销登记

单位发生合并、分立、撤销、解散或者破产的,应当自发生上述情况之日起30日内,由原单位或者清算组织到管理中心办理变更登记或者注销登记,并办理职工个人账户的转移或者封存手续。

(3)单位增加人员应办理新增员工的缴存登记和开户手续

单位新聘用、调入职工,应当自聘用、调入之日起30日内到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记和职工个人账户的设立或转移手续。新参加工作的职工,从参加工作的第二个月开始缴存住房公积金,月缴存额以职工当月工资总额计算;单位新聘用、调入的职工,从聘用、调入单位发放工资之月起缴存住房公积金,月缴存额以单位核定的职工本人当月工资总额计算。

(4)单位减少人员应办理变更登记和转移或封存手续

单位与职工终止劳动关系(含调出)的,单位应当自劳动关系终止之日起30日内到住房公积金管理中心办理变更登记,并办理职工个人住房公积金账户的转移或封存手续。

7:单位缴存住房公积金的列支渠道和税收减免是怎样规定的?

答:

单位为职工缴存的住房公积金,用管理中心开据的缴存凭证,按照下列规定列支:

(1)机关单位在预算中列支;

(2)事业单位由财政部门核定收支后,在预算或者费用中列支;

(3)企业在成本中列支。

按照国家有关政策规定,单位和个人实际缴存的住房公积金,不计入个人当期的工资、薪金收入,免征个人所得税;个人按规定支取已缴存的住房公积金时,免征个人所得税。职工住房公积金个人账户存款利息收入免征个人所得税。

8:单位和职工个人缴存信息发生变化,怎样办理变更手续?

答:

单位应及时提供加盖单位公章的信息变更登记表,办理变更手续。

9:单位缴存住房公积金有困难时应办理哪些手续?

答:

对缴存住房公积金确有困难的单位,经本单位职工代表大会、工会讨论通过(单位无上述群众组织的,由全体职工讨论通过),并经管理中心审核,报住房委员会批准后,可降低缴存比例或缓缴,待单位经济效益好转后,再提高缴存比例或者补交缓缴额度。其中缓缴期限最长以一年为单位,第二年单位缴存住房公积金仍有困难的,应重新办理缓缴审批手续。

10:单位不按规定缴存住房公积金的有什么责任?

答:

根据《住房公积金管理条例》规定,单位不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立手续的,由住房公积金管理中心责令限期办理;逾期不办理的,处 1万元以上 5万元以下的罚款。单位逾期不缴或者少缴住房公积金的,由住房公积金管理中心责令限期缴存;逾期仍不缴存的,可以申请人民法院强制执行。

公积金支取、个贷
1:申请公积金贷款,应具备什么资格?

答:

在省中心连续、足额缴存公积金半年以上(个人账户状态为正常)、具有完全民事行为能力的职工,购买自住住房时可申请个人住房公积金贷款。所购买的住房,必须为西安市房产抵押登记备案中心进行抵押登记备案。

2:贷款的额度和期限,有什么限制?

答:

普通商品房、经济适用房、集资建造的职工住宅、二手房等符合公积金贷款条件的房屋,不分面积大小,首付款不得低于房屋总价的30%;
精装修房屋或明显高于市场平均价格的房屋,首付款不得低于房屋总价的40%;
申请异地公积金贷款的,首付款不得低于房屋总价的40%,同时还应提供在购房地(西安)缴纳一年以上个人所得税证明或社保基金缴纳证明。

3:贷款审批的时间是多长?

答:

住房公积金管理中心自受理申请之日起15个工作日内作出准予贷款或者不准予贷款的决定,如不通过,当通知申请人;准予贷款的,由受委托银行办理借款手续。

4:办理住房公积金需要交费吗?

答:

办理贷款的过程中,住房资金管理中心不收取任何费用。在做房屋抵押登记的时候,需向抵押中心交纳合同备案抵押和他项权利抵押登记手续费160元/户;西安市住房置业担保有限公司收取担保服务费(一次性缴付),根据申请贷款金额、年限收取。

5:关于公积金的还款

答:

贷款人与银行签订借款合同后,应在委托银行开立用于公积金贷款还款账户,每月按时给此账户进行还款,公积金不能自动冲抵。

6:公积金贷款可以提前还款吗?

答:

个人住房公积金贷款,还款满半年后,可提前还款,全部还、部分还均可。部分还款只有三次机会,需提前一个月向借款银行申请。提前还款,不收取违约金。

7:商业贷款可以转成公积金贷款吗?能贷多少呢?

答:

目前不能办理商贷转公积金贷款。

8:集资建房申请贷款的程序与普通商品房申请贷款的程序一样吗?

答:

程序是一样的。只是需要在申请前提供①房改办批文②建筑工程规划许可证③建筑工程施工许可证④建设用地规划许可证⑤国有土地证。(复印件加盖单位公章)

9:公积金什么时候可以支取?

答:

每月1、2、3号(遇节假日顺延),每年元月、七月为结账、结息时间,不办理公积金支取,除此之外,正常上班时间每日上午办理公积金支取。

10:购房支取如何办理?

答:

提供一年内购房合同原件、复印件,填写支取申请书,账面留存最近三个月缴存额,取至百元位整数。因购房支取配偶公积金的,还需提供结婚证原件、复印件。

11:还贷支取如何办理?

答:

提供当年还款明细账,借款合同原件、复印件,填写支取申请书,账面留存最近三个月缴存额,取至百元位整数。因还贷支取配偶公积金的,还需提供结婚证原件、复印件。

12:退休支取如何办理?

答:

提供退休证或者退休批准文件,公积金本息一次结清,同时注销职工个人账户。

13:提前还款支取如何办理?

答:

需先在银行进行提前还款,将结清通知单提供给本中心才可以办理提取。

14:家庭成员可以互相支取公积金吗?

答:

直系亲属关系才可以在购房时支取父母、子女、夫妻的公积金。还贷支取只能支取本人及配偶的公积金。

公积金缴存、转移
1:以前在市公积金交了一年多,后来新单位在省中心缴纳,现如何办理市公积金帐户余额转移手续?

答:

由原单位到市中心办理转移手续。

2:我们单位是通过省人才中心办理公积金业务的,近日我到省人才中心办理了公积金的支取手续,工作人员答复我要两三个月才能办下来,请问办理了公积金的支取手续贵单位正常情况下在受理资料后需要几个工作日?

答:

一般单位,资料提供完整无误的,当天就可办理支取手续。2-3天后款项可到单位账上。省人才由于代理单位较多,要将各单位资料汇集后再提交到省中心,所以会慢一些。

3:我在西安有公积金账户,现在考上汉中市的国税局事业编制岗位,请问对于公积金账户我该怎么处理?

答:

如果你将在汉中市缴存公积金,你可以办理转移业务,转移时提供对方的单位帐号、单位名称及汉中市管理中心的银行帐号、名称、开户银行即可。

4:如何可以查询个人公积金账户的历史数据?现在通过账户登录,只能查到上一年的金额。如果想查查之前几年的公积金情况,该怎么查询?

答:

在2009年6月底之前,我中心每年均在6月30日为每位缴存公积金的职工电脑打印并加盖我中心财务章的对帐单,对帐单每年都有且一式两份,单位和职工个人各一份。你可以向你单位公积金经办人员索取对帐单。

5:为什么我的缴存信息是空白?只有余额显示,我看别的单位都有具体信息显示。我们单位说是结算期所以空白,但结算期与对账单有关系,与缴存信息没有登录有直接关系吗?

答:

公积金的缴存年度为每年7月1日至下年6月30日。你目前看到缴存信息为空白,应该是你单位7月1日后未交款所致。7月1日前的缴存情况点击上年对账单即可看到。

6:外地公积金转到西安,经查询已经到西安招商银行账户并开始申请合并,请问需要多长时间可以合并到西安的公积金帐户?

答:

递交合并账户申请后,第二天就可合并。如有问题,请与中心财会部联系。

7:省公积金账户在省中心网站上用身份证查询时,提示有多个账号,该如何处理?

答:

请单位经办人员到中心财会部核对。职工本人想核对的,请持身份证到中心财会部办理。

8:省中心可以对个人随时提供公积金对账单的原件吗?

答:

个人对账单信息从2010年起已放在中心网站上。2010年8月1日起即可在中心网站查询。中心不再提供纸质对账单。

9:办转移,从西安市住房公积管理中心转入省住房资金管理中心,在省中心网站如何查到转入的部分?

答:

转入金额会并入本期补缴额项目下。请查看补缴额的变化情况。

10:两个不同单位的员工,姓名、身份证号码都不同,为什么个人账号是相同的?

答:

职工住房公积金个人账号是在单位账号之后的明细帐号,在单位开户时由省中心电脑核算系统自动生成,完全有可能相同。但是每个单位的单位帐号则不可能相同,况且,职工公积金帐户还有姓名和身份证号码共计三重识别,请放心帐户管理方面的问题。

11:由于工作单位的调动,公积金由市公积金中心转至省资金中心,公积金的结转需要多长时间?

答:

如果是转入单位已开户职工,市中心转移清单送达后,才能记入职工个人账户,一般需两周左右时间。如果是转入单位未开户职工,则需等单位开户后再记入个人账户。第二种情况,时间会长一些。

12:由于工作调动,办理了公积金转移并拿到转移凭证,在电话和网上只能查到现单位的余额,没有原单位的,请问这正常吗?

答:

办理完转移业务的第二天就能查询到余额的变化。由于转移业务是将原单位的期初余额、本期缴存额、本期支取额自动合并到新单位的对应项目下,所以电话、网上查询只能看到余额变化,不能看到具体的转移金额。如有疑问,可向中心财会部直接查询。

13:本人的公积金从来没有使用过,从住房资金管理中心的个人信息中查询到个人余额仅为9200元,和本单位同等工资收入的职工个人余额相差一倍以上。请问一下从什么地方可以查询到公积金的积累和使用情况。

答:

你可以向你单位公积金管理人员咨询,看你单位是否足额给你缴存住房公积金。每个缴存单位都有公积金缴存明细台帐。若有差异,可与我中心财会部对帐。

 
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